감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건 부동산은 경기도 동두천시 동두천동 소재 <지행2어린이공원> 동측 인근에 소재하는 부동산으로서, 주변은 단독주택, 농경지, 자연림 등이 혼재된 지역으로서 제반 입지여건은 대체로 무난시됩니다. 2) 교통상황 본건 또는 본건 인접지까지 차량출입 가능하며 인근의 버스정류장과의 거리 등 감안시 대중교통시설 이용은 대체로 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 1) 기호 1 : 대체로 부정형의 다소 일부 평탄 및 일부 완경사진 현황 "전 및 일부 잡종지"임. 2) 기호 2 : 대체로 부정형의 평탄한 현황 "전 및 일부 잡종지"로 이용중임. 3) 기호 3 : 대체로 부정형의 완경사진 현황 "전 및 자연림"으로 이용중임. 4) 기호 4,5 : 대체로 부정형의 완경사진 현황 "자연림"으로 이용중임. 5) 기호 6 : 대체로 부정형의 완경사진 현황 "자연림"임. 4) 인접 도로상태 1) 기호 1 : 본건 남측 및 동측으로 노폭 약 2-3 미터 내외의 현황도로에 각각 접함. 2) 기호 4 : 본건 남측으로 노폭 약 2-3 미터 내외의 도로에 접함. 3) 기호 2,3,5,6 : 각각 지적상 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 1) 기호 1 : 도시지역, 자연녹지지역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 가축사육제한구역(300m 이내 - 일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 2) 기호 2,3,5,6 : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2016-12-01)(300m 이내 - 일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 3) 기호 4 : 도시지역, 자연녹지지역, 대로3류(폭 25m-30m)(2023-12-05)(접합), 가축사육제한구역(2016-12-01)(300m 이내 - 일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 6) 제시목록 외의 물건 기호 1,2 토지상에 별첨 사진용지와 같이 컨테이너가 소재하나 구조 및 이용가능성 등을 감안하여 평가외 하였음. 7) 공부와의 차이 기호 3 토지의 경우 공부상 지목은 "전"이나 현황 일부 "자연림"임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : - 인근매각물건사례