감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 부평구 갈산동 소재 &apos;부평북초등학교&apos; 남측 인근에 소재하며, 주위는 단 독주택, 다세대주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로, 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량진출입이 가능하며, 인근에 노선버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보 통임. 3) 건물의 구조 연와조 스라브지붕 지하1층 / 지상3층 건 내 제1층 제101호로서, (사용승인일 : 1991.06.18) 외벽 : 치장 벽돌 붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임. 4) 이용상태 기준시점 현재 공부상 다세대주택으로 이용 중임. 5) 설비내역 기본적인 위생설비, 급배수설비 및 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필 일단의 평탄한 자루형 토지로, 다세대주택의 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북서측으로 노폭 약 15미터 내외의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 토지 기호 (1, 2) 공히 제2종일반주거지역(2025-11-17), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26. ~ 2026.8.25.)임. 9) 공부와의 차이 본건 토지 &apos;2. 갈산동 66-15&apos;의 지목은 등기사항전부증명서 상 &apos;대&apos;, 토지대장 및 토지이용 계획확인서 상 &apos;전&apos;으로 서로 상이함. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ① 임대관계 : 미상임. ② 기타사항 : 본건은 건축물 현황도 부재 및 점유자의 폐문·부재로 내부조사가 불가하여 호실 표기를 기준한 외부관찰 및 탐문조사 등에 의하여 평가하였으며, 표준적이고 일반적인 관리상태를 기준으로 평가하였으니, 경매 진행 시 유의 및 재확인하시기 바람. 인근매각물건사례