감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 &quot;인천부평동초등학교&quot; 동측 인근에 위치하며, 부근은 아파트, 다세대주택, 연립주택, 오피스텔, 학교시설 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 본건 건물까지 제반 차량 접근 가능하며, 인근 &quot;부흥로&quot; 및 &quot;장제로&quot; 로변에 버스정류장이 소재하고, 남서측 인근에 인천도시철도1호선 &quot;부평시장역&quot;이 위치하는 등 제반 대중교통 사정은 대체로 양호한 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 평스라브지붕 5층 건물 내 3층 303호로서, 외벽 : 드라이비트 마감, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감, 창호 : 샷시 창호 등임. [집합건축물대장상 사용승인일 : 2002년 04월 16일] 4) 이용상태 &quot;공동주택(아파트)&quot;으로 이용 중임. 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급·배수설비, 화재경보기, 도시가스설비 및 난방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 가장형의 토지로서, 근린생활시설 및 공동주택 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 북측으로 로폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비 계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26. ~ 2026.8.25.)임. 9) 공부와의 차이 공부와 별 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 현장조사시 이해관계인의 부재로 자세한 임대차관계는 미상임. 나. 본건은 등기사항전부증명서상 주택임차권(임차보증금: 125,000,000원) 등기가 되어 있으니 경매참여시 참고하시기 바람. 인근매각물건사례