감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 미추홀구 용현동 소재 &quot;독정이삼거리&quot; 북동측 인근에 위치하며, 본건 주위는 동류형의 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 스라브지붕 4층 건물 내 4층 402호로서 (사용승인일 : 1996.12.13) 외벽 : 몰탈위 페인트 및 돌붙임 마감. 창호 : 샷시 창호임. 4) 이용상태 다세대주택으로 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 남측하향 완경사지 장방형의 토지를 다세대주택 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남동측으로 약 20m의 도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018.7.1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 주거환경개선지구(사업완료-2006.12.31)<도시저소득주민의주거환경개선을위한임시조치법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자 : 외국인 등, 용도 : 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간 : 2025.8.26. ~ 2026.8.25.) 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 인근매각물건사례