감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 &apos;주안역(경인전철)&apos; 남서측 인근에 위치하며, 주위는 동유형의 공동주택 및 업무시설, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위 환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 주안역(1호선,인천2호선)이 소재 하여 제반 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 스라브지붕 14층 건내 6층 601호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인트 및 석재 붙임 마감. 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감. 창 호 : 샷시 창호 마감 등임. 4) 이용상태 오피스텔로 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 위생설비 및 급,배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서 업무시설 및 공동주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북측 및 동측으로 노폭 약 30m, 약15m 내외의 포장도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역(2025-12-08), 방화지구(2022-06-13), 시가지경관지구(2023-12-18) 가축사육제 한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2016-07-30)(시 철도과 -552)<철도안전법> 중점경관관리구역(2023-09-20), 중점경관관리구역(2023-09-20)(미고제20 23-156호), 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가 구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025. 8. 26. ~ 2026. 8. 25.) 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례