감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 인천광역시 서구 경서동 소재 &quot;경서초등학교&quot; 동측 인근에 위치하며, 부근은 주로 본건과 유사한 공동주택으로 형성된 지역임. 2) 교통상황 간선도로에 인근 위치하고, 차량 접근 무난시되며 버스정류장 인근하며 제반 교통사정 보통시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 내 2층 201호로서, (사용승인일자 : 2012.07.09) 외벽 : 드라이비트 마감. 내벽 : 벽지, 타일, 페인팅 등 창호 : 플래스틱 및 알미늄섀시 창호 4) 이용상태 다세대주택으로 이용중임. 5) 설비내역 개별난방설비, 위생 및 급배수설비, 도시가스설비 등임. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필1단의 가장형 평지로서 공동주택의 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 서측으로 포장소로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 인천광역시 서구 경서동 757-4 제2종일반주거지역 , 지구단위계획구역 , 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-04-16)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(예빛유치원(서부교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(2025. 8. 26.~2026. 8. 25.)) 인천광역시 서구 경서동 757-5 제2종일반주거지역 , 지구단위계획구역 , 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-04-16)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(예빛유치원(서부교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(2025. 8. 26.~2026. 8. 25.)) 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 주택에 대하여 주택임차권 등기(임차보증금 140,000,000원) 되어 있는 바 경매업무시 참고하시기 바랍니다. 인근매각물건사례