감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 부평구 부개동 소재 ‘인천부개서초등학교’ 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 다세대주택, 업무시설, 학교 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 부평역(지하철 1호선 및 인천1호선) 및 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통여건은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 1층 / 지상 14층 건물 내 제7층 제706호로서, (사용승인일 : 2014-04-21) 외벽 : 몰탈위페인팅 및 석재붙임 등 마감. 창호 : 샤시 창호 등임. 4) 이용상태 업무시설(오피스텔)로 이용 중임. 5) 설비내역 본건은 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 기계식주차설비, 소화전설비 및 난방설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접필지 대비 등고평탄한 두 필지 일단의 장방형 토지로서, 공동주택 및 업무시설 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북동측으로 폭 약 15미터 내외의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 504-4번지, 504-5번지 공히 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2025-05-19), 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례