감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 계양구 귤현동 소재 &quot;귤현초등학교&quot; 서측 인근에 위치하며, 인근으로 다세대주택 및 아파트단지 등이 주로 소재하는 주거지대로서, 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량진입이 가능하며 인근에 노선 버스정류장 및 인천지하철 1호선 귤현역 등이 소재하여 대중교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층 건물 내 제2층 제201호로서, 외벽 : 치장벽돌 쌓기 마감 등. 내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등. 창호 : 하이새시 창호임. 4) 이용상태 다세대주택으로 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 도시가스 보일러에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접필지와 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 서측으로 로폭 약 8미터, 남측으로 로폭 약 6미터의 포장도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(귤현(구획정리)), 가축사육제한구역(2025-09-19) (전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(수평표면) <공항시설법>, 상대보호구역(인천북부교육지원청(510-5491))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2040 인천광역시 경관계획 (자세한 사항은 건축과 문의032-450-5594)), 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26) (외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.). 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례