감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 인천광역시 남동구 구월동 소재 인천지하철 1호선 &apos;예술회관역&apos; 북동측 인근에 위치하며, 주 위는 오피스텔, 아파트, 근린생활시설, 업무시설 등이 혼재된 중심상업지대로서 주거지로서 의 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본 건까지 차량의 출입이 가능하며 인근에 인천지하철 1호선 &apos;예술회관역&apos; 및 노선버스정류 장이 소재하는 등 대중교통이용편의도는 양호함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 14층 건물 내 5층 501호이며, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 및 석재붙임 마감 등, 창 호 : 섀시창호 등임. 4) 이용상태 오피스텔 구조임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 기계식주차설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대체로 장방형 평지이며 1개 동(51개 호, 주차40대, 용적률 690.78%)건부지임. 7) 인접 도로상태등 동측으로 노폭 약 50m 내외, 서측으로 약 4m 내외의 도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(2025-07-28)(구월업무지구), 광로2류(폭 50m~70m )(2019-06-10)(접합), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343) )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육 건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래 계약에관한허가구역(2025-08-21)((외국인 등에 한함, 대상: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다 세대(지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.))). 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임차보증금 금256,000,000원 주택임차권 등기되어 있으며 현재 임대차관계는 미상임. 인근매각물건사례