감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 인천광역시 미추홀구 학익동 소재 &quot;인천학산초등학교&quot; 남측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택과 아파트단지 등이 혼재하는 주택지대로 이루어져있으며, 남측 인근으로 제2경인고속도로가 통과하고 있습니다. 2) 교통상황 제반 차량의 진출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통 정도입니다. 3) 건물의 구조 대상물건은 철근콘크리트조 평스라브지붕 3층 건물 내 1층 일부로서, 외 벽 : 스톤코트 등, 창 호 : PVC 창호 등입니다. 4) 이용상태 대상물건은 공부상 &apos;다세대주택&apos; 용도입니다. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비 등 편의설비 갖추고있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 사다리형 토지로 , 다세대주택 (대성빌라뷰 4차) 부지로 이용중입니다. 7) 인접 도로상태등 본 건물 북측으로 약 6 미터 정도의 도로에 접하고 있습니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역 , 지구단위계획구역(2014-01-13)(학익지구(자세한 사항은 도시창생과 문의)), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.]) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀 억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025. 8. 26. ~ 2026. 8. 25.) 입니다. 9) 공부와의 차이 해당사항 없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 이해관계인의 협조가 원활하지 못하여 임대관계 미상이며, 대상물건 101호의 출입문 표기는 201호로 되어있습니다. 인근매각물건사례