감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 광진구 중곡동 소재 지하철 5호선, 7호선 "군자역" 북측 인근에 위치 하는 구분건물("평강오피스텔" 제9층 제904호)로서, 주변은 오피스텔, 업무시설, 상업시설 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주택 및 상가 혼용지대로서, 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 5호선, 7호선 "군자역"이 위치하며 주변 교통시설과의 연결 및 이용이 무난하므로 제반 교통사정은 보통시 됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕 지상 13층 내 제9층 제904호로서 사용승인일: 2020. 12. 16. 외벽: 석재붙임 마감 및 몰탈위 페인트 마감 등. 내벽: 몰탈 위 페인트 마감 및 일부 타일 붙임 마감 등. 창호: 하이샷시 마감 등. 4) 이용상태 본건은 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설로 이용중임. (후첨 "내부구조도" 참조) 5) 설비내역 본건은 위섕 및 급·배수설비, 난방설비(도시가스), 승강기설비, 소방 및 화재탐지설비, 기계식 주차장 설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접도로 및 인접지 대비 등고 평탄한 2필지 일단의 세장형의 토지로서, 업무시설(오피트텔) 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북동측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호 (1): 광진구 중곡동 649-11 도시지역, 일반상업지역(당초:일반주거지역, (지구단위계획내용에 부합되는 경우에만 상향 되는 용도지역의 적용을 받음)), 지구단위계획구역(2023-01-17), 가축사육제한구역<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시 설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 기호 (2):광진구 중곡동 649-12 도시지역, 일반상업지역(당초:일반주거지역, (지구단위계획내용에 부합되는 경우에만 상향 되는 용도지역의 적용을 받음)), 지구단위계획구역(2023-01-17), 도로(접합), 가축사육제한 구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기 지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례