감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 송파구 거여동 소재 "서울위례솔초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 각급학교, 근린생활시설 등이 혼재합니다. 2) 교통상황 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통입니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 지하1층 건 중 지1층 비102호로서, 사용승인일은 2021.08.06입니다. 외벽: 석재붙임 등 내벽: 폐인팅 등 바닥: 타일붙임 등 4) 이용상태 공부상용도는 근린생활시설이며, 현장조사시 공실입니다. 5) 설비내역 공용위생및급배수설비, 화재탐지설비, 소화기 등 되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 사다리형에 유사한 부정형토지로서 건부지(아파트 등)로 이용중입니다. 7) 인접 도로상태등 남서측으로 위례송파로, 남동측으로 위례대로, 북서측으로 위례북로에 접하는 등 인접 도로상태 양호합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 제3종일반주거지역 , 제1종지구단위계획구역 , 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(2020-07-07)(접합) , 중로1류(폭 20m-25m)(2020-07-07)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-03-02) <교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역 (2023-03-02)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 공익용산지 <산지관리법>, 보전산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구 (세부사항 주거정비과 문의)<택지개발촉진법> 9) 공부와의 차이 귀 의뢰목록 및 등기사항전부증명서상 "위례 포레샤인 17단지"이나, 건축물대장상 "포레나송파"로 표시(명칭)변경(2022.12.16). 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대내역 미상이며, 상당기간 관리비가 납부되지 않은 것으로 탐문됩니다. 2) 본건은 지1층이나 남서측 접면도로와 평탄하여 접근성 가시성 등 지상1층과 유사합니다. 인근매각물건사례