감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강동구 성내동 소재 "천호역(5호선 지하철역)" 남측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택, 업무시설 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(5호선 천호역)이 소재하는 등 대중교통 이용 편의도는 양호시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층/지상9층 건물 내 제2층 제202호로서, 외벽: 석재 붙임 등 마감, 내벽: 벽지도배 및 일부타일 붙임 등 마감, 창호: PVC창호임. 4) 이용상태 공부상 업무시설(오피스텔)임. 5) 설비내역 기본적 위생설비, 급ㆍ배수설비, 화재경보설비, 승강기설비, 주차시설 및 개별난방설비 등 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필 일단의 부정형 토지로서, 업무시설 및 다세대주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 서측으로 노폭 약 4미터의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 토지의 표시 기호(1,2) 공히 도시지역, 준주거지역(2015-04-15), 가축사육제한구역(2014-06-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 교육환경보호 구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호 법>, 재정비촉진지구(천호성내재정비촉진지구)<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 과밀억 제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(2호)<수도법>, (한강)폐기물 매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임. 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 인근매각물건사례