감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 광진구 구의동 소재 "서울동의초등학교"서측 인근에 위치하며 주위는 단독 및 다세대주택, 아파트 등이 혼재하는 주거지대로서 주위환경은 쾌적합니다. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 남서측 근거리에 지하철5호선 "아차산역"이 소재하며 제반 교통사정은 보통수준입니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건물 내 제2층 제201호로서 (사용승인일: 2019.07.25) 외 벽: 석재붙임 등 마감 내 벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감 창 호: 샷시창호임. 4) 이용상태 다세대주택(후첨 "내부구조도" 참조)으로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비 등 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 세장형의 완경사지대 토지로서 다세대주택의 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북서측으로 세로에 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제1종일반주거지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(최종사항은 성동교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역(사적제455호 아차산일대보루군 100미터이내)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계는 미상임. -본건은 2023년11월22일 서울동부지방법원의 임차권등기명령(2023카임5949)에 따라 주택임차권(확정일자:2021년9월13일, 임차보증금:395,000,000원)이 설정되어 있으니 경매 진행 및 참여시 참고하시기 바랍니다. 인근매각물건사례