감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 송파구 문정동 소재 "서울동부지방법원" 남동측 인근에 위치하고, 주변은 관공서 및 공원, 각종 근린생활시설, 오피스텔 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건 인근에 노선버스정류장 및 지하철 8호선 "문정역"이 소재하여 대중교통상황은 무난함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 건물 내 제12층 제1207호로서, 외벽은 석재 붙임 마감 등 내벽은 벽지 및 타일붙임 마감 등 창호는 샤시창호 등임. 4) 이용상태 집합건축물대장상 업무시설(오피스텔)이며,현황 "주거용 오피스텔"로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수, 난방설비, 엘리베이터, 주차장, 고정형영상정보처리기기(cctv) 등을 갖추고 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 등고평탄한 광평수의 세장형 토지로서, 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건건물 남서측으로 광대로인 "법원로"와 접하고 있으며, 북서측과 남동측으로 포장도로와 각각 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 일반상업지역(2016-12-22) , 제1종지구단위계획구역(2020-11-12) , 도로(2020-11-12)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제2구역 (전술)(2013-09-30)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시개발구역(2020-11-12)<도시개발법> , 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 노외주차장(저촉)<주차장법>임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) (1)임대관계 미상임. (2)기 타 - 인근매각물건사례