감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 하남시 망월동 소재 "미사한강공원5호" 남측 인근에 위치하며, 부근은 지식산업센터, 근린생활시설, 아파트 등이 혼재된 지역으로서 주위환경 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 용이하며 부근의 간선도로변에 대중교통편인 노선버스정류장이 소재하여 대중교 통사정 보통임. 3) 건물의 구조 2022. 01. 28. 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 중 7층나735호로서, 외벽: 인조석 붙임 마감 등 내벽: 몰탈 위 페인팅 마감 창호: 새시창호임. 4) 이용상태 공장(지식산업센터)으로 이용 중임. 5) 설비내역 위생 및 급·배수시설, 승강기설비, 지하주차장 시설 등 갖추었음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접한 토지와 같은 높이의 2필지 일단의 부정형토지로서 공장(지식산업센터 등)의 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 북동측으로 노폭 약 30m, 남서측으로 노폭 약 15m의 아스콘포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 - 망월동 834 준주거지역, 지구단위계획구역(미사지구), 중로1류(폭 20m-25m)(접함), 가축사육제한구역(일부제 한지역(주거밀집 및 학교에서 250m이내 지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제 한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 배 출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3제2호)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>. - 망월동 834-1 준주거지역, 지구단위계획구역(미사지구), 중로1류(폭 20m-25m)(접함), 가축사육제한구역(일부제 한지역(주거밀집 및 학교에서 250m이내 지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제 한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<경기도문화재 보호조례>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 역사문환환경보존지역(하남미사리유적(500m)이내)< 문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도 권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3제2호)<수도법>, 공장설립제한지역<수 도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2016-10-06). 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 임대 중인 것으로 조사되었으나 자세한 임대내역은 미상임. - 기타 해당사항 없음. 인근매각물건사례