감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 하남시 감이동 소재 "단샘초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 근린생활시설 등이 소재하고 있음. 2) 교통상황 본건까지 제반 차량 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통이용편의도는 보통임. 3) 건물의 구조 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 내 제1층 제105호로서, (사용승인일: 2022.09.02) 외벽: 석재 및 페어글래스 마감 등, 내벽: 내부 인테리어 마감 등, 창호: 새시 창호 마감 등임. 4) 이용상태 본건은 전체 호별 경계 없이 일단의 근린생활시설(제105호-제111호, 상호: 스타벅스)로 이용중임. 5) 설비내역 기본위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 소화전설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접지와 등고평탄한 가장형의 토지로서 "근린생활시설 건부지"로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건은 북동측으로 노폭 약 32m, 남동측으로 노폭 약 20m, 북서측으로 노폭 약 10m 내외의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 근린상업지역, 도시지역, 지구단위계획구역(감일지구), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역), 공공주택지구, 배출시설설치제한지역, 과밀억제권역, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3제2호)임. 9) 공부와의 차이 본건은 공부상 제105호부터 제111호가 각각의 호수로 구분되어 있으나 현황은 경계벽 구분 없이 일단의 근린생활시설(상호: 스타벅스)로 이용중임. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대차관계는 미상임. -등기사항전부증명서상 소유자는 "주식회사재경"임. 인근매각물건사례