감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 하남시 감이동 소재 "감일중학교" 북동측 근거리에 위치하며, 부근은 아파트 단지, 근 린생활시설, 오피스텔, 지식산업센터 등이 혼재된 지역으로서 주위환경 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 용이하며 인근의 간선도로변에 대중교통편인 노선버스정류장이 소재하여 대중교 통사정 보통임. 3) 건물의 구조 2022. 07. 29. 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층 지상8층 건물 중 1층104 호로서, 외벽: 법랑판넬, 강화유리 및 일부 석재붙임 마감 등 창호: 새시창호임. 4) 이용상태 제2종근린생활시설(음식점)용도이나 현장조사일 현재 공실상태임. 5) 설비내역 위생 및 급·배수시설, 승강기설비, 지하주차장시설 등 갖추었음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접한 토지와 같은 높이의 사다리형태의 토지로서 공장(지원시설:제1,2종 근린생활시설, 운동시설) 건부지로이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북동측으로 노폭 약 12m의 아스콘 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 준주거지역, 지구단위계획구역(감일지구), 중로2류(폭 15m-20m)(접함), 가축사육제한구역(일부제 한지역(주거밀집 및 학교에서 250m이내 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한 구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구(개발행위허가제한지역) <공공주택 특별법>, 상대보호구역(단가람유치원, 교육환경보호구역 세부내용은 관할 교육지원청에 별도 확인요)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>,보전산지(산지관 리법>,임업용산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법 시행 령 제14조의3제1호)<수도법>. 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계: 미상임. - 기타: 해당사항없음. 인근매각물건사례