감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 서울특별시 강동구 둔촌동 소재 ""둔촌2동주민센터"" 서측 인근에 위치한 구분건물(오피스텔)로서, 주위는 중소규모의 아파트단지, 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반환경은 보통임. 2) 교통상황 대상물건까지 차량을 통한 진·출입이 가능하고, 대상물건 북서측 인근에 지하철5호선 ""길동역""이 소재하며 인근 도로변을 따라 대중교통버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 대상건물은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상9층 내 제3층 제301호로서, (사용승인일 : 2014.07.14) - 외벽 : 화강석붙임 마감 등, - 내벽 : 벽지, 타일 및 내장재 마감 등, - 창호 : 새시 창호 등임. 4) 이용상태 건축물현황도상 업무시설(오피스텔)임. 5) 설비내역 위생설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 기계식주차장 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대상토지는 인접지 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로, 기준시점 현재 주상용 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북서측으로 폭 약 6m내외의 아스팔트포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역(2004-11-05), 지구단위계획구역(천호지구), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역(2014-06-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(2호)<수도법>임. 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1. 소유자 : 등기사항전부증명서상 ""김진우""임. 2. 임대관계 등 : 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례