감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강동구 천호동 소재 ""강동역(지하철역 5호선)"" 북서측 인근에 위치하며 부근은 아파트, 다세대주택, 근린생활시설 및 공공시설 등이 소재하는 바, 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장 및 지하철역(5호선 강동역) 등이 소재하 는 바, 제반 대중교통수단의 이용은 보통임. 3) 건물의 구조 알씨조 평슬래브지붕 지1층/지상6층 건으로서, 외벽: 석재 등 마감 내벽: 벽지도배 등 마감 창호: 샤시창호 등 마감. 4) 이용상태 통칭 금탑빌라트 제1층 제102호로서, 근린생활시설 용도이며, 기준시점 현재 '천수천안 기도 도량'으로이용중임.(후첨'사진용지' 및 '호별배치도 및 내부구조도' 참조) 5) 설비내역 기본적인 위생설비, 급·배수설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 등고 평탄한 2필 일단의 사다리 토지로서, 다세대주택 및 근린생활시설 건부지 로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남측으로 노폭 약 3미터, 본건 남동측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로와 각각 접 함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호1: 도시지역, 일반상업지역, 사회복지시설(2021-11-04)(저촉), 중로1류(폭 20m~25m)(2021-11-04 )(저촉) 가축사육제한구역(2014-06-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥 탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호 법>, 재정비촉진지구(천호성내재정비촉진지구)<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 재정비촉진 지구기타(천호8)<도시재정비촉진을위한특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립 승인지역(2016-11-28)(2호)<수도법> 기호2: 도시지역, 일반상업지역, 사회복지시설(2021-11-04)(저촉) 가축사육제한구역(2014-06-25)<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 재정비촉진지구(천호성내재정비촉진 지구)<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 재정비촉진지구기타(천호8)<도시재정비촉진을위한특 별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(2호)<수도법>. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례