감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 성남시 분당구 야탑동 소재 수인분당선 "야탑역" 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독 및 주상용주택, 근린생활시설, 아파트단지 등이 밀집되어 있는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근 도로변에 버스정류장 및 서측 인근에 수인분당선 "야탑역" 소재함. 3) 형태 및 이용상태 가장형의 평지로서 주거용 건물 부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 동측으로 소로3류(폭 8m 미만)에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(분당), 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 대기환경규제지역<대기환경보전법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 철근콘크리트조 평스라브지붕 3층 건물로서, 외벽 : 미장 석재 및 치장벽돌 등 마감. 창호 : 하이샷시 창호 등 마감. 2) 이용상태 단독주택으로 이용중임. 지층 : 단독주택(5가구) - B01호, B02호, B03호, B04호, B05호 1 층 : 단독주택(5가구) - 101호, 102호, 103호, 104호, 105호 2 층 : 단독주택(5가구) - 201호, 202호, 203호, 204호, 205호 3 층 : 단독주택(1가구) 3) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등 갖추어져 있음. 4) 부합물 및 종물 본건 기호 2 건물의 종물 및 부합물로 판단되는 제시외 물건 ㉠ - ㉩ 소재하여 별도로 평가하였으니, 업무에 참고하시기 바랍니다. 5) 공부와의 차이 본건 건물 지하1층 가구수는 일반건축물대장 상 "2가구"로 등재되어 있으나, 현실적인 이용상황은 "5가구"로 이용중에 있으니 경매참여시 불법용도변경 등 재확인 바랍니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계는 미상임. 2)본건 현장조사시 거주자 폐문부재 등으로서, 건물 내부구조, 관리 및 이용상태 등은 건축물대장(현황도) 등을 기준으로 외부 관찰 및 평가전례, 인근 탐문 등에 의거하였으니 경매입찰시 내부구조, 관리 및 이용상태 등은 재확인하시기 바랍니다. 인근매각물건사례