감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본 건은 인천광역시 서구 청라동 소재 '청라호수공원' 서측 인근에 위치하며 주변은 오피스텔, 개발예정지, 공원 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본 건 까지의 차량접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 23층 건물 내 제14층 제1414호로서, 외벽 : 모르타르위페인팅, 석재 및 판넬 등 마감. 창호 : 시스템 창호임. 4) 이용상태 공부상 '업무시설(오피스텔)'로 등재되어 있음. 5) 설비내역 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 소화설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대체로 가로장방형의 토지로서 업무시설 및 근린생활시설 부지 등으로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본 건 동측의 '청라대로'를 통하여 인근지역과의 연계가 가능함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 국토이용용도지역기타(특별계획구역), 중심상업지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(저촉), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구 조례 제 1749호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경제자유구역(2022-01-03)<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례