감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 서구 원당동 소재 '한별초등학교"" 북측 인근에 위치하며 주위는 대단지 아파트, 공원, 초·중·고등학교 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 검단신도시내 소재함. 2) 교통상황 본건까지 차량의 접근이 용이하고 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 23층 중 14층 1403호로서, (사용승인일: 2022.05.27) 외벽: 시멘트몰탈 위 페인트마감 등 내벽: 벽지도배 및 타일마감 등, 창호: 새시창 임. 4) 이용상태 아파트로 이용중임. 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 화재발신설비, 열병합에 의한 지역난방설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대체로 부정형 완경사지로서 공동주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 북동측으로 중로와 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역(2024-12-17) , 지구단위계획구역(2025-07-28) , 중로1류(폭 20m~25m)(중로1-417)(접합) , 초등학교(저촉),가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 교육환경보호구역(절대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2025-02-20)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(상대보호구역(검단새빛고등학교2))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(서부교육지원청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>, 택지개발지구(1단계)<택지개발촉진법>. 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 현장조사시 거주인 부재 등으로 임대관계는 미상이며, 내부현황은 폐문등으로 확인하지 못하여 탐문조사와 집합건축물대장상 건축물현황도 및 통상적인 이용상태를 참고하였음. 인근매각물건사례