감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 서울특별시 성동구 성수동1가 소재 &apos;서울숲 복합문화체육센터&apos; 남동측 인근에 위치하고, 주위는 업무시설, 지식산업센터, 근린생활시설, 도시형생활주택 등이 혼재하고 있음. 2) 교통상황 대상물건까지 차량의 진출입이 가능하고, 남동측 인근에 수도권 지하철 2호선 &apos;뚝섬역&apos;이 소재하며, 남서측 인근에 &apos;왕십리로&apos;를 따라 다수의 버스정류장이 소재함. 3) 건물의 구조 대상물건은 철근콘크리트구조 평지붕 지상 5층 건물 내 제4층 제401호로서 (사용승인일 : 2012.07.02.) 외벽 : 석재 붙임 마감 등, 내벽 : 인테리어 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임. 4) 이용상태 대상물건은 다세대주택 등으로 이용 중임. 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대상토지는 인접지 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 도시형생활주택(원룸형) 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 대상물건 남서측으로 노폭 약 4m 내외의 아스팔트 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준공업지역(지구단위계획수립 가능 여부 사전협의), 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(최고높이제한구역)<건축법>, 교육환경보호구역(한국방송통신대학교,최종확인은 성동교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(허가대상 용도: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~ 2026.12.31.) 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 2025.12.22.자 등기사항전부증명서상 소유자는 &apos;홍희선&apos;임. 인근매각물건사례