감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 경기도 광주시 능평동 소재 능평초등학교 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 연립주택, 단독주택, 근린주택 등이 주로 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 대상물건까지 차량의 진·출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리이트 (경사지붕) 4층 건물 내 제1층 제102호로서, (사용승인일 : 2016년 12월 01일) 외 벽 : 드라이비트, 일부 석재붙임 등 마감, 창 호 : 새시 창호임. 4) 이용상태 다세대주택으로 이용중이며, 남서측으로 옥외 테리스가 소재하는 것으로 탐문조사됨. (상세 이용내역은 후첨 &apos;건물이용 및 임대개황도&apos; 참조) 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스설비, 바닥난방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 북동측 하향의 완경사지에 자체지반은 대체로 평탄하게 조성된 가장형의 토지로서, 다세대주택(능평아리움101동) 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 북동측으로 노폭 약6미터의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역 세부내용은 광주하남 교육지원청에 별도 확인요)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경 보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 특별대책지역<환경정책기본법>, 토지거래 계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25./외국인 등(외국법인,외국단체 포함)/대상용도: 단독,다가구,아파트,연립,다세대). 9) 공부와의 차이 본건은 공부상 1층으로 등재되어 있으나, 북동측 도로변을 기준할 경우 고저차이로 인해 현황 지상3층에 소재함. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음. 인근매각물건사례