감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 충청남도 천안시 서북구 불당동 소재 "천안아름초등학교" 동측 인근에 위치하며, 부근은 대규모 아파트단지, 상가주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 단층 건물 내 제1층 제에프112호, 제에프113호로서, (사용승인일자: 2017년 12월 27일) 외벽: 석재 타일 붙임 등 마감, 내벽: 인테리어 등 마감, 창호: 샷시 및 페어글라스 등임. 4) 이용상태 가격조사일 현재 근린생활시설(상호: 작심스터디카페)로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수시설, 소화전설비 등을 갖추고 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 등고평탄한 가장형 토지로서 가격조사일 현재 아파트 및 근린생활시설 건부 지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 북동측 및 북서측으로 왕복 5차선, 남동측으로 왕복 4차선 및 남서측으로 왕복 3차선의 포장도로와 각각 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역(천안도시지역), 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역(아산탕정지구), 중로1류 (폭 20m-25m)(탕18)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(탕19)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(탕5) (접합), 중로2류(폭 15m-20m)(탕18)(접합) 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(천안불당고등학교(상대정화구역))<교 육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법>, 중점경관관리구역 임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대내역은 미상임. 인근매각물건사례