감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 춘천시 동내면 학곡리 소재 ‘춘천지방출입국외국인사무소’ 남서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 공업용 및 농경지 등이 혼재하는 지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 1,5,7: 3필 일단으로 부정형의 평지로 공업용 건부지로 이용중임. 3,4: 부정형의 평지로 전(휴경지)으로 이용중임. 8: 사다리형의 평지로 도로로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 동측으로 소로와 연계됨. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호 1: 도시지역, 생산녹지지역, 가축사육제한구역(닭,오리,메추리,개,돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(동물복지축산농장 인증기준 방식으로 사육하는 닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(소,말,양(염소),사슴 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(춘천시 고시 제 2023-595호)<소하천정비법> 기호 3-5,7,8: 도시지역, 생산녹지지역, 가축사육제한구역(닭,오리,메추리,개,돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(동물복지축산농장 인증기준 방식으로 사육하는 닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(소,말,양(염소),사슴 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조. 7) 공부와의 차이 기호 3.4 토지는 공부상 지목 "답"이나, 현황 전(휴경지)임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 없 음. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호 2: 일반철골구조, (철근)콘크리트구조 및 (철근)콘크리트지붕 2층건으로서, 외벽: 우레탄(난연) 판넬 마감 등. 내벽: 스테인리스 및 판넬, 시멘트블럭 쌓기 마감 등, 창호: 하이샷시 창호 등임. 기호 6: 일반철골구조 및 (철근)콘크리트지붕 2층건으로서, 외벽: 우레탄(난연) 판넬 마감 등. 내벽: 판넬 및 벽지도배, 시멘트블럭 쌓기 마감 등, 창호: 하이샷시 창호 등임. 2) 이용상태 기호 2: 공업용(공장, 사무실, 식당 등)으로 이용중임. 기호 6: 공업용(공장, 사무실, 숙소 등)으로 이용중임. 3) 설비내역 기본적인 위생설비 및 화재탐지설비, 소화전설비, 냉장설비 및 기호 6 일부 보일러설비 등이 되어있음. 4) 부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조. 5) 공부와의 차이 - 본건 기호 2의 주2(B동) 건물은 일반건축물대장 상 2019.07.04.일에 지1층 철근콘크리트구조 공장 16.95㎡, 1층 일반철골구조 3.3㎡, 2층 일반철골구조 공장 77.29㎡ 증축되었으나, 등기사항전부증명서 상 증축부분 미등기상태이며, 1층 3.3㎡는 현황 소재불명 상태이며, 1층 2.3㎡는 현황과 면적 불일치하는바, 경매진행시 참고바람. - 본건 기호 2,6 건물은 귀 제시목록 상 64번지 위 지상, 등기사항전부증명서 상 64, 64-3, 65-6, 65-7, 65-11, 64-4 번지 위 지상에 소재하는 것으로 등재되어있으나, 2019.07.04.일자 토지합병으로 인해 일반건축물대장 및 현황 상 64, 64-4, 65-6번지 삼 지상에 소재하는바, 경매진행시 참고바람. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 없 음. 인근매각물건사례