감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 광주시 송정동 소재 송정교 남측 인근에 위치하며, 부근은 근린생활시설, 주택, 주상용 건물 등으로 형성되어 있는 지역임. 2) 교통상황 본건 인근까지 차량접근 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하며 광주대로변에 위치하여 제반 교통상황 무난함. 3) 형태 및 이용상태 동측 도로 대비 저지이고 북서측 인접지 대비 평탄한 부정형의 토지로 기호(2,3)과 인접 9-2번지와 함께 주택(제시외 건물) 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 지적상 동측으로 폭 약 35m의 도로에 접하나 고저차로 인해 본건 내 직접 출입은 불가능하고, 북서측 인접지인 9-4번지와 9-8번지를 통해 도보로 출입하고 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(2,3) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 대로1류(폭 35m~40m)(주간선도로)접합, 가축사육 제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연 보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 한강폐기물매립시설 설치제한지역 <한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 특별대책지역<환경정책기본법>, 토지 거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25./외국인 등(외국법인,외국단체 포함)/대상용도:단독, 다가구,아파트,연립,다세대) 6) 제시목록 외의 물건 기호(1) 등기건물은 소재불명이고, 기호(2,3) 및 9-2번지 지상에 경량철골조 판넬지붕 단층 주택 약 115㎡(외부관찰)의 제시외 건물이 소재함. 7) 공부와의 차이 공부상 기호(2)의 지목은 답이나 현황 주택 건부지임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 현장조사 시 폐문부재로 임대관계는 조사하지 못하였음. 인근매각물건사례