감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 하남시 망월동 소재 지하철5호선 &quot;미사역&quot; 남동측 인근에 위치하고, 본건 주위에는 오피스텔, 아파트, 근린생활시설, 공원, 학교 등이 소재하며 제반 입지환경 양호함. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철5호선 &quot;미사역&quot;이 소재하고, 제반 대중교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철골철근콘크리트구조, 철근콘크리트구조 평지붕 지상23층 지하6층 건물 내 제8층 제102동 제803호로서, (2020.07.14. 사용승인) 외벽 : 하단 석재붙임 및 시멘몰탈 위 페인트마감 등. 내벽 : 시멘트몰탈위 벽지도배, 타일 등 마감 창호 : 시스템창호 마감임. 4) 이용상태 오피스텔로 이용중임. (후첨 &quot;내부구조도&quot; 참조.) 5) 설비내역 엘리베이터, 위생 및 급배수설비, 지역난방설비, 천정형에어컨, 화재탐지 및 소화설비, 지하주차장 등 구비됨. 6) 토지의 형상 및 이용상태 3필 일단의 사다리형 토지로서 평지이며, 상업.업무용 건부지 상태임. 7) 인접 도로상태등 남동측으로 노폭 약 30M, 북측 및 동측으로 각각 노폭 약 15~20M 내외의 포장도로에 접하고, 서측으로 약 10M 도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 중심상업지역 , 지구단위계획구역(미사지구) , 대로2류(폭 30m~35m)(접합) , 소로1류(폭 10m~12m) (보행자전용도로)(접합) , 소로1류(폭 10m~12m)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(2014-10-14)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역<수도법>, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.10.20.~2026.12.31. 허가대상: 하남시 전역 아파트 용도 한정),토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.8.26.~2026.8.25. 허가대상: 외국인 등(외국법인, 외국단체 포함)이 매수자인 주택(단독,다가구,아파트,연립,다세대))임. 9) 공부와의 차이 특이사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 인근매각물건사례