감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상북도 경주시 사정동 &quot;서라벌네거리&quot; 남서측 약 120 m 지점에 위치하는 토지·건물(단독주택)로서, 간선도로 후면의 기존주택지대임. 2) 교통상황 차량 출입 불가하나, 간선도로와 가까우므로 대중교통사덩은 양호함. 3) 형태 및 이용상태 기호 1) ; 기호 3)을 공용사도로 이용중인 사다리꼴의 토지로 인접지대와 평탄한 단독주택부지이며. 남서측 출입구 부분 일부는 현황 도로임. 기호 3) : 기호 1)의 진입도로로서 ㄴ)자형의 공용사도임. 4) 인접 도로상태 서측으로 폭 약 2미터의 공용사도(기호 3 토지)로 통하며, 북측으로 폭 약 25미터의 간선도로와 연결됨. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호 1) : 제1종일반주거지역 , 고도지구(10m이하) , 특화경관지구 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(경주공업고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 기호 3) : 제1종일반주거지역 , 고도지구(10m이하) , 특화경관지구 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(경주공업고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 6) 제시목록 외의 물건 건물감정요항표 참조 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 건물감정요항표 참조 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호 2-나) : 시멘트블럭조 강판기와지붕 단층으로 외벽 : 일부 스톤코트 및 몰탈 위 페인팅 등 마감 내벽 : 벽지, 탕리 등 마감 창호 : 샛시 유리창 등 (사용승인일은 1973.08.23.이나 최근 내·외부 수리로 현상 양호한 상태임) 2) 이용상태 단독주택 -잠금장치 및 점유자 부재로 외부에서의 개략적인 조사 등에 의함 3) 설비내역 위생, 급배수 설비, 난방설비 등. 4) 부합물 및 종물 토지 건물 감정평가명세표 참조 5) 공부와의 차이 공부상 토기와지붕이나 실제 강판기와지붕임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 ; 점유자 부재로 임대여부 및 임대조건 확인하지 못함. 2) 기 타 : 본건 건물 2-가, 다, 라)는 멸실 상황이며, 동측 일부에 조성된 잔디정원 등은 토지에 포함하여 평가하되, 간이구조의 휴게실, 모래놀이장 및 어린이 놀이시설(미끄럼틀)등은 이전이 용이함을 고려하여 이에 구애됨이 없이 평가함. 본건 지상의 건물 및 제시외 건물은 현상 등을 고려하여 관찰감가를 병용함. 본건 건물 및 제시외 건물의 옥상에 설치된 태양광발전설비는 평가목적을 고려하여 건물에 포함하여 평가함. 인근매각물건사례