감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 평택시 모곡동 소재 "송탄일반산업단지" 남서측 인근에 위치하는 "평택고덕 아이파크" 제102동 제4층 제418호 외 23개호로서, 주위는 근린생활시설, (신축중인)아파트 단지 및 지식산업센터, 인근 송탄산업단지내 공장 등이 혼재하는 노선 상가지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조, 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 6층/지상 27층 건물 내 4층 418호 외 23개호로서, 외 벽: 외장석재 및 강화유리 마감 등, 내 벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등, 창 호: 시스템창호 마감 등임. 4) 이용상태 본건 공히 복층구조의 "업무시설(오피스텔)" 등으로 이용중임. (세부내역은 후면 "건물개황도 및 내부구조도" 참조) 5) 설비내역 급수 및 배수설비, 위생설비, 승강기설비, 난방설비, 지하 주차장설비, 화재탐지설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접 도로 및 토지 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서, "업무 및 상업용" 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북측 및 남측으로 노폭 약15미터 내외, 서측으로 노폭 약10미터 내외, 동측으로 노폭 약35미터 내외(국도1호선)의 아스팔트 포장도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 준주거지역, 지구단위계획구역(장당지구), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m) (접합), 가축사육제한구역(2022-01-26)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법>, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2023.6.21.-2026.6.20.)임. 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 기타사항 없음. 인근매각물건사례