감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 경기도 평택시 이충동 소재 "장당초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 인근일대는 아파트 단지, 근린생활시설, 학교, 다세대주택, 주상복합부동산 등이 혼재하는 지역으로서 서측 인근을 통과하는 국철1호선 철로 월편으로 고덕국제화지구가 위치함. 2) 교통상황 왕복4차로의 포장도로(송탄로)변에 위치하여 본건까지 차량출입 용이하고 인근에 버스 정류장이 소재하며, 북서측 직선거리 약600미터 지점에 서정리역이 위치함. 3) 형태 및 이용상태 기호(1-5): 5필1단의 부정형 토지로서 서하향의 완경사지를 평탄히 조성하였으며, 근린생 활시설 건부지로 이용중임. 기호(7,8): 2필1단의 부정형 토지로서 서하향의 완경사지를 평탄히 조성하였으며, 근린생 활시설 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 기호(1-5): 동측으로 왕복4차로의 포장도로, 서측으로 소로에 접함. 기호(7,8): 남측 및 서측일부로 소로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합)(기호(3,5,7)), 소로2류(폭 8m-10m)(접합) (기호(3,7,8)), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(노루유치원(교육지원청 문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역 (장당초교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(효명중고)<교육환경 보호에 관한 법률> 6) 제시목록 외의 물건 없 음. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미 상 임. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 <기호(6)> 철골조 철근콘크리트조 평스라브샌드위치판넬지붕 3층건으로서 외벽 : 샌드위치복합판넬, 페인팅 등 마감. 내벽 : 샌드위치판넬, 보드위 페인팅, 타일 등 마감. 창호 : 하이샷시 및 칼라샷시 등 창호임. <기호(9)> 철근콘크리트구조 및 경량철골구조 기타지붕(판넬) 2층건으로서 외벽 : 샌드위치판넬 등 마감. 내벽 : 샌드위치판넬 등 마감. 창호 : 하이샷시 등 창호임. 2) 이용상태 <기호(6)> 1층,2층 : 종전에 사우나(찜질방)으로 이용하였으나 근린생활시설(판매점)으로 업종을 변경한 것으로 조사되며, 가격시점 현재 공실로 방치된 상태임. 3층 : 창고, 숙소 등의 용도인 것으로 조사됨. <기호(9)> 창고 등으로 이용중인 것으로 조사됨. 3) 설비내역 기본적인 전기설비, 위생설비, 급.배수설비 등 되어있는 것으로 조사됨. 4) 부합물 및 종물 후첨"지적 및 건물개황도" 와 같이 제시외건물(ㄱ)이 소재함. 5) 공부와의 차이 없 음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 본건 중 일부 내부이용상태는 관계인 부재로 인하여 건축물현황도 및 탐문조사에 의거하였으니 경매진행시 참고하시기 바람. 본건 중 기호(6)건물은 건축물대장상 "위반건축물"로 등재된 상태임. 인근매각물건사례