감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 충청북도 음성군 대소면 삼정리 소재 "삼한이마을" 남동측 인근에 위치하며, 주위로는 전, 답 등의 농경지 및 단독주택, 중소규모의 공장이 혼재하는 지방도변 인근 소규모 공장지대임. 2) 교통상황 본건 북동측 인근에 왕복 2차선의 대동로가 소재하여 제82번 지방도(대금로)로의 연계가 용이하고, 차량으로 약 15분 이내의 거리에 중부고속도로 대소IC가 소재함. 3) 형태 및 이용상태 "일련번호(1) : 인접지와 대체로 평지인 부정형의 토지로서 공업용으로 이용중임. 일련번호(2) : 평지 및 완경사지인 부정형의 토지로서 도로로 이용중임." 4) 인접 도로상태 "일련번호(1) : 일련번호(2) 토지가 노폭 약4m의 도로와 접하여 본건 토지로의 차량의 진출입이 자유로움. 일련번호(2) : 북동측으로 노폭 약4m의 콘크리트 포장도로와 접함." 5) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) : 계획관리지역 , 성장관리계획구역(2024-03-15)(산업형), 가축사육제한구역(2024-06-07)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-10-25)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(2) : 계획관리지역 , 성장관리계획구역(2024-03-15)(산업형), 가축사육제한구역(2024-06-07)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-10-25)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6) 제시목록 외의 물건 일련번호(1) 토지 지상에 타인소유로 탐문되는 탱크류 등의 설비가 소재함. 7) 공부와의 차이 해당사항 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 토지는 인접지와의 경계가 불분명한바 정확한 경계 및 위치확인은 별도의 측량을 요함. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 "일련번호(2) : 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 건물로, 외벽 : 적벽돌마감 등 내벽 : 페인팅, 벽지, 타일 등 바닥 : 에폭시, 장판깔기, 자기질타일 등 천장 : 텍스, 천장지 등 창호 : 새시단층, 새시 및 목재 이중창호" "일련번호(3) : 조적조 슬래브지붕 단층 건물로, 외벽 : 적벽돌마감 등 내벽 : 벽지 및 페인팅 등 바닥 : 장판깔기 등 창호 : 새시창호" "일련번호(4) : 경량철골조 강판지붕 단층 건물로, 내외벽 : 벽체없음" "일련번호(5) : 경량철골조 강판지붕 단층 건물로, 내외벽 : 벽체없음" 2) 이용상태 일련번호(2) : 사무실 및 기숙사, 창고 등임. 일련번호(3) : 경비실임. 일련번호(4) : 공장임. 일련번호(5) : 공장임. 3) 설비내역 일련번호(2, 3) : 기본적인 전기설비, 위생 및 급배수설비, 보일러에 의한 난방설비 등이 구비되어 있음. 4) 부합물 및 종물 후면 "지적 및 건물개황도"와 같이 본건 건물의 종물 및 부합물인 제시외 건물 수동이 소재함. 5) 공부와의 차이 일련번호(2) : 귀 제시목록 및 공부상 1층-3층 건물이나, 현황 북측에서는 지상3층이나, 남측에서는 지상2층 건물로, 1층 일부가 지하층임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 건물 중 일련번호(4) 건물은 건축물현황도상의 위치와 현황 건물의 위치가 상이하나, 소유자측에 의하면 건물을 이동시킨것으로 탐문조사되며, 건물의 구조 및 이용상황 등을 고려시 동일한 건물로 판단되는바, 경매진행시 참고하시기 바람. 인근매각물건사례