감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 진주시 가좌동 소재 "진주역" 북동측 인근에 위치하는『코아루웰가 제1층 제103호 외 5개호』로서, 주위는 대단위 아파트단지, 근린생활시설, 오피스텔, 업무시설 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨. 3) 건물의 구조 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층, 지상11층건 내 제1층 제103호 외 5개호로서(사용승인일 2021.06.02) 외벽 : 석재치장 부착 마감 등, 내벽 : 석고보드 노출 등 마감, 바닥 : 콘크리트 노출 등 마감, 창호 : 새시창호임. 4) 이용상태 기호 (1)-(6) : 공히 근린생활시설 용도이나 현재 "공실" 상태임. 5) 설비내역 제반 위생설비, 급배수설비, 공동승강기설비, 스프링쿨러, 화재감지기, 도시가스설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 접면도로대비 대체로 등고평탄한 부정형 평지의 토지로서, "주상용건부지"의 용도로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남동측 및 북동측으로 노폭 약15미터내외의 아스팔트 포장도로와 접하고, 남서측으로 약9-10미터 내외의 도로와 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 지구단위계획구역(2020-12-10)(신진주역세권), 소로1류(폭 10m-12m)(가호1-22)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-01-28)(역세권초등2학교(설립예정지))<교육환경 보호에 관한 법률>임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : -. 인근매각물건사례