감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 충청북도 진천군 덕산읍 신척리 “진천 신척산업단지” 북서측 근거리에 소재하며, 주위는 농경지 및 공장 등으로 형성되어 있는 등 제반 주위환경은 보통시됩니다. 2) 교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하며 인근에 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됩니다. 3) 형태 및 이용상태 일련번호(1,2,12) : 부정형의 평지로서, 이행지 등으로 이용중입니다. 일련번호(3,7) : 사다리의 평지로서, 도로로 이용중입니다. 일련번호(4) : 삼각형의 평지로서, 이행지로 이용중입니다. 일련번호(5,6,8,10,11) : 사다리의 평지로서, 이행지로 이용중입니다. 일련번호(9,13) : 부정형의 평지로서, 이행지로 이용중입니다. 4) 인접 도로상태 일련번호(1) : 본건은 남서측으로 폭 4m 내외의 도로를 통해 진출입합니다. 일련번호(2,4,5,8) : 본건은 북서측으로 폭 3m 내외의 도로를 통해 진출입합니다. 일련번호(3,7) : 본건이 도로이며, 남서측 및 북동측으로 폭 3m 내외의 도로와 연계합니다. 일련번호(6) : 본건은 남동측으로 폭 3m 내외의 도로를 통해 진출입합니다. 일련번호(9~13) : 본건은 지적상 맹지이나, 인접필지를 통해 진출입합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(2025-05-30)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(2022-09-07)(접도구역)<도로법>, 중점경관관리구역(중점경관관리구역) 입니다. 일련번호(2~5,7,8,11~13) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(2025-05-30)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(중점경관관리구역) 입니다. 일련번호(6) : 생산관리지역(2018-12-28)(생산관리지역), 가축사육제한구역(2025-05-30)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(중점경관관리구역) 입니다. 일련번호(9,10) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(2025-05-30)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 입니다. 6) 제시목록 외의 물건 해당사항 없습니다. 7) 공부와의 차이 일련번호(1,2,4~6,8~13) : 공부상 지목은 전, 답 이나, 현황은 이행지 등인 토지입니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 토지 [일련번호 1,2,4~6,8~13] 은 신축신고 및 공장설립 승인을 득하고 토목공사 중인 토지로서, 본건 감정평가에서는 토목공사 중인 상태를 고려하여 감정평가하되, 향후 허가사항에 변동이 있을시 토지평가액이 변동될수 있습니다. 인근매각물건사례