감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 평택시 세교동 소재 &quot;세아초등학교&quot; 북동측 인근에 위치하는 &quot;힐스테이트평택3차 제303동 제12층 제1205호(전유면적 : 73.55㎡)&quot;이며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통입니다. 2) 교통상황 본건 건물까지 차량출입이 가능하고, 노선버스 정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 일반적인 대중교통사정은 보통입니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상 24층 내 제12층 제1205호로서, ㆍ외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등 ㆍ내벽 : 벽지 붙임, 기타 인테리어 마감 등 ㆍ창호 : 하이새시 마감 등으로서, 전반적인 관리상태는 보통입니다. 4) 이용상태 아파트(방3, 화장실2, 주방1, 거실1 등)로 이용 중입니다. 5) 설비내역 통상적인 위생 급ㆍ배수 설비, 승강기 설비, 옥내 소화전 설비 등을 갖추고 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지와 대체로 등고ㆍ평탄한 정방형 토지로서, &quot;아파트 건부지&quot;로 이용 중입니다. 7) 인접 도로상태등 본건 아파트단지를 기준으로 북서측으로 노폭 약 23M 내외의 아스팔트 포장도로, 북동측으로 노폭 약 31M 내외의 아스팔트 포장도로, 남측으로 노폭 약 12M 내외의 아스팔트 포장도로와 각각 접합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 경기도 평택시 세교동 596 : 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(세교지구), 대로3류(폭 25m~30m)(저촉), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(특수도로)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2010.5.26.(가칭세교2초교))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인, 단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함)입니다. 9) 공부와의 차이 해당사항 없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 &quot;등기사항전부증명서&quot;상 대지권이 미등재된 상태이며, 추후 적정 대지권이 부여될 것을 전제로 감정평가 하였으나, 경매 진행 시 참고 바랍니다. 인근매각물건사례