감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 경기도 평택시 신장동 소재 &apos;송탄역1번출구&apos; 북동측 인근에 위치하는 &apos;대준블루온3&apos; 내에 위치하며, 인근일대는 상업 및 업무용부동산, 주거용부동산 등이 혼재하는 송탄역 동측 배후지 지역임. 2) 교통상황 본 건물까지 차량출입 용이하고 인근에 버스정류장 및 전철역(송탄역)이 위치하며, 제반 교통여건은 무난한 수준임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층건 내 4층 409호로서 외벽 : 돌붙임, 페인팅 등 마감. 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감. 창호 : 샷시 창호임. 4) 이용상태 아파트(도시형생활주택(원룸형))로 이용중임. 5) 설비내역 보일러설비에 의한 개별난방 구조이며, 엘리베이터설비, 위생설비, 급.배수설비, 화재경보 설비, 출입구보안개폐설비 등 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 3필1단의 부정형 토지로서 서하향의 완경사지를 평탄히 조성하였으며, 공동주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 남측으로 폭8미터 정도의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 신장동 238-20 :일반상업지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광특구(송탄)<관광진흥법>, 상대보호구역(송신초교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함) 신장동 238-18 :일반상업지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광특구(송탄)<관광진흥법>, 상대보호구역(송신초교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함) 신장동 238-21 :일반상업지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광특구(송탄)<관광진흥법>, 상대보호구역(송신초교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함) 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 본건 내부이용상태는 관계인 부재로 인하여 건축물현황도 및 탐문조사에 의거하였으며, 동 유형 공동주택의 일반적인 설비상황을 기준하여 평가 하였으니 경매진행시 참고하시기 바람. 인근매각물건사례