감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 통영시 정량동 소재 &quot;충무초등학교&apos; 남서측 인근에 위치하는 부동산으로 주위는 단독주택 등이 밀집한 주거지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 관내 대중교통 등을 고려시 제반 교통상황은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 완경사지세 내 자체 지반 대체로 평탄한 부정형 토지로서, 현황 &apos;주거용 건부지&apos;로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 서측으로 노폭 약2미터 내외의 도로가 개설되어 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2019-07-24)(교육환경보호구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2024-07-02)임. 6) 제시목록 외의 물건 후첨 &apos;지적 및 건물 개황도&apos;참조바람. 7) 공부와의 차이 -. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : - 본건 기호(2)의 의뢰목록 상 건물은 현존하는 건축물 등과 면적·구조 등에서 물적 동일성이 현저하게 차이가 나는바 사용승인일 등을 감안하였을때 멸실된 것으로 판단하였으며, 현존하는 건축물은 제시외 건물로 판단하여 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람. - 기호(1) 토지 지상에 후첨 &apos;지적 및 건물개황도, 사진용지&apos;와 같이 제시외건물(ㄱ)이 소재하여 개략적으로 실측사정하여 평가하였으며, 제시외건물이 토지의 사용·수익에 영향을 미치는 경우의 토지가격은 후첨 ‘명세표’ 비고란에 부기하였으니 경매진행시 참고하시기 바람. 인근매각물건사례