감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 거제시 둔덕면 하둔리에 소재하는 &apos;둔덕가족생활체육공원&apos; 남동측 인근에 위치하며, 주위는 로변으로 소규모수산관련업체 등이 소재하고, 후면부는 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량출입 가능하며, 제반 교통상황은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 기호(1) : 자루형 평지의 토지로서, 현황 &apos;단독주택 건부지&apos;로 이용중임. 기호(3) : 자루형 평지의 토지로서, 현황 &apos;농경지 및 일부 잡종지&apos;상태임. 기호(4) : 부정형 평지의 토지로서, 현황 &apos;농경지&apos;로 이용중임. 기호(5) : 부정형 평지의 토지로서, 현황 &apos;도로&apos;로 이용중임. 기호(6) : 사다리형 평지의 토지로서, 현황 &apos;농경지로 이용중임. 기호(7) : 완경사 지세의 부정형 토지로서, 현황 &apos;자연림 및 일부 묘지&apos;로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 토지 북서측 인근으로 왕복2차선 포장도로가 개설되어 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1),(3),(5): 생산관리지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호(4) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(말 양 염소 산양 사슴 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호(6) : 농림지역, 생산관리지역, 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호(7) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 6) 제시목록 외의 물건 후첨&apos;지적 및 건물개황도&apos; 및 &apos;사진용지&apos;참조. 7) 공부와의 차이 기호(3) 토지는 지목 &apos;전&apos;이나, 일부 자갈포장된 &apos;잡종지&apos;상태이며, 기호(7) 토지는 지목 &apos;임야&apos;이나, 일부 &apos;묘지&apos;로 이용중인바 참조바람. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임 기 타 : - 본건 기호(6) 토지는 3개의 용도지역(생산관리지역,자연환경보전지역,농림지역)에 걸쳐 소재하나, 농림지역은 저촉면적이 미미한바 2개의 용도지역(생산관리, 자연환경보전지역)을 감안하여 평가하였으며, 그 면적은 지적도면상 개략적으로 산정하였는바 경매진행시 참고하시기 바람. - 기호(2) 건물의 주변 데크시설(후첨 &apos;사진용지&apos;참조)은 건물의 종물 및 부합물로 판단되어 건물에 포함평가하였음. - 후첨 &apos;사진용지&apos;와 같이 기호(1) 토지 지상에 컨테이너 1동 및 목재테이블, 기호(3) 토지 지상에는 말동상 등, 기호(4)지상에는 컨테이너 1동이 소재하나 이동이 가능하고 토지의 사용.수익.처분에 별 영향이 없는바 평가에서 제외하였음. - 본건 기호(7) 토지 지상에 소재하는 자연생 입목 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지에 포함하여 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 본건 기호(2)는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕 2층 건물로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅위 석재타일 및 인조석 외장패널 등 부착마감, 창 호 : 샤시창호임. 2) 이용상태 1층 : 단독주택(피로티부분 차고지는 일부 창고로 이용중임) 2층 : 단독주택 3) 설비내역 제반 급배수 및 위생설비, 태양광설비 등이 구비되어져 있음. 4) 부합물 및 종물 후첨 &apos;지적 및 건물 개황도&apos;참조. 5) 공부와의 차이 -.없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계 : 미상임. -기 타 : -. 인근매각물건사례