감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 밀양시 삼문동 소재 "밀양초등학교" 남동측 인근에 위치하는 밀양대우아파트 304동 3층 307호로서, 본건 부근은 아파트 및 근린생활시설 등이 소재하는 아파트단지로서, 제반 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며 제반 교통사정은 보통시됨. 3) 건물의 구조 [1] 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층건내 3층 307호로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감. 창호 : 샤시창 구조임. 4) 이용상태 [1] 아파트 단위세대로 이용중임. 5) 설비내역 [1] 제반 위생설비, 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비, 지하주차장 등이 갖추어져 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건 대지권의 목적인 토지는 2필지 일단의 사다리형 평지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 대지권의 목적인 토지는 남측으로 노폭 약 12m 내외의 도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 (1) 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 고도지구(15m이하), 소로1류 (폭10m-12m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2022-07-13) <교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>임. (2) 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 고도지구(15m이하), 중로2류 (폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2022-07-13)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 본건은 현장조사시 소유자 및 폐문부재로 인해 내부확인이 곤란하여, 내부상황 및 이용상태 등은 집합건축물대장, 건축물현황도, 인근 호수의 이용상황, 외부관찰 등에 의한 통상적인 상태에 의거 기재하였으니 경매진행시 유의하시기 바람. 인근매각물건사례