감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 전북특별자치도 전주시 완산구 서신동 소재‘서신초등학교’남측 인근에 위치하고, 부근은 단독주택 및 아파트 등이 주를 이루는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건 인근까지 차량접근이 가능하고, 서측 인근으로 백제대로가 통과하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 부정형의 완경사지로서, 단독주택 건부지로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 본건 동측으로 폭 약 2M정도의 도로를 통하여 출입 가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(2022-09-15), 제1종지구단위계획구역, 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(서신초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(한솔유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(바구멀2)<도시 및 주거환경정비법>. 6) 제시목록 외의 물건 본건 지상에 제시외물건 (㉠~㉢) 및 제시외수목 (㉣)이 소재함. 7) 공부와의 차이 공부상 '전'으로 등재되어 있으나, 현황 '단독주택 건부지' 상태임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상임. - 기 타 : 1/4 지분평가임. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 벽돌조 슬래브지붕 단층건으로 1-가) 외 벽 : 몰탈 위 치장벽돌쌓기 등 마감. 내 벽 : 몰탈 위 벽지도배 등 마감. 창 호 : 샷시창호임. 1-나) 벽 체 : 몰탈 위 치장벽돌쌓기 등 마감. 창 호 : 샷시창호임. 2) 이용상태 1-가)는 단독주택, 1-나)는 창고로 이용 중임. 3) 설비내역 본건 내부에 난방설비, 기본적인 위생 및 급·배수설비 등이 구비되어 있음. 4) 부합물 및 종물 -- 5) 공부와의 차이 -- 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상임. - 기 타 : 1/4 지분평가임. 인근매각물건사례