감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 전북특별자치도 군산시 수송동 소재""군산수송초등학교""남측 인근에 위치하는 구분건물 2개호로, 주위는 공동주택 및 근린상가가 혼재하여 소재하는 기존시가지대입니다. 2) 교통상황 주변에 간선도로 및 지선도로가 정비되어 있고 인근에 버스정류장이 소재하여 제 지역으로 접근성 및 대중교통여건 무난합니다. 3) 건물의 구조 1,2)는 철근콘크리트구조 및 조적조 슬래브지붕 4층 중 1층 및 3층에 각각 위치하며, 외벽 : 몰탈위페인팅 및 드라이비트 마감, 내벽 : 시멘몰타르위 패인팅 등 마감, 창호 : 새시창 입니다. 4) 이용상태 기호1)은 상가(음식점), 기호2)는 사무실로 각각 이용중입니다. 5) 설비내역 기본적인 위생설비, 급.배수설비 등이 되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 사다리형 형상이며 인접지와 등고평탄하며 주상용건물 부지로 이용중입니다. 7) 인접 도로상태등 남측으로 폭 약12m, 동측으로 폭 약6m의 도로에 접하고 있습니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합) 가축사육제한구역(2024-12-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 자연재해위험개선지구(2024-05-21)<자연재해대책법>에 해당됩니다. 9) 공부와의 차이 기호1)은 등기사항증명서상 ""소매점""이나 현황 및 건축물대장상 ""일반음식점"", 기호2)는 공부상 ""일반음식점""이나 현황은 ""사무실""입니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -- 인근매각물건사례