감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 관악구 남현동 소재 "사당초등학교" 동측 인근에 위치하며, 본건 주위는 단독주택, 공동주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재한 주 택지대로써, 제반주위환경은 무난한 편임. 2) 교통상황 본건 인근까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 2,4호선(사당역)이 도보 10분 거리내에 소재하는 등 제반교통 사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 본건은 대체로 부정형의 평지로써, 단독주택 및 제2종근린생활시설 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 동측으로 남현1가길 남측으로 남현7길과 각 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역,제2종일반주거지역(7층이하),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>,대공방어협조구역(위탁고도:150m)<군사기지및 군사 시설보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,중점경관관리구역(주요산 주변),<추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 임. 6) 제시목록 외의 물건 후첨 "내부구조도"참조 7) 공부와의 차이 본건 토지 중 일부는 현황"도로"로 이용중이고, 대상토지의 이용상황 및 유사토지의 거래가격 등 가격수준을 및 감정평가목적을 고려하여 이를 감안하여 평가하였으니, 경매진행 및 입찰시 참고바람. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로써, (사용승인일 : 2023.05.12) 외벽 : 석재붙임마감 등 내벽 : 벽지도배 및 일부타일 마감 등 창호 : 샷시 창호 등임 2) 이용상태 지1층 : 주택 (현관표시 호수 "101","102","103", 3개호) 1층 : 주택 (현관표시 호수 "201","202","203", 3개호) 2층 : 주택 (현관표시 호수 "301","302","303", 3개호) 3층 : 주택 (현관표시 호수 "401","402","403", 3개호) 4층 : 주택 (현관표시 호수 "501","502","503", 3개호) 일반건축물대장상 용도는 제2종근린생활시설(사무소)로 기재되어 있으나, 현황은 주거용으로 이용중인 것으로 탐문조사 되었음. 옥탑1층 : 계단실 및 주택 (현관표시 호수 "601","602", 2개호) 등으로 이용중임. 세부사항은 후첨 "내부구조도"참조. 3) 설비내역 기본적인 위생설비 및 급배수시설 구비되어 있으며, 도시가스에 의한 난방설비 등 구비되어있음. 4) 부합물 및 종물 본건 지상에 제시외건물이 소재하며, 대략적인 실측 및 관찰감가법 등을 병행하여 대상건물의 구조, 사용자재의 품질 및 시공방법 등을 기준으로 종합적으로 참작하여 평가하였는바 정확한 면적 및 소유권여부 등은 경매 진행 및 입찰시 재확인 바람. 후면 "지적 및 건물개황도" 참조 5) 공부와의 차이 본건 4층은 일반건축물대장상 용도가 "제2종근린생활시설(사무소)"로 기재되어 있으나, 현황 주거용으로 이용 중인 것으로 탐문조사 되었음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건은 일반건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있으니 경매진행 및 입찰시 재확인 및 유의바람. 인근매각물건사례