감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 ""관악구민 운동장"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다가구주택, 근린생활시설 등이 소재하는 등 주위환경 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 간선, 지선버스 등이 정차하는 버스정류장이 소재하는 등 교통여건 양호함. 3) 형태 및 이용상태 사다리형 완경사지로서, 단독주택, 근린생활시설 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 북동측으로 노폭 약 3m 도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(주요산 주변). 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 없음. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 2019-12-17 사용승인된 철근콘크리트구조, (철근)콘크리트지붕 지하 1층/지상 3층 건물로서, 외 벽 : 대리석 마감 등, 내 벽 : -, 창 호 : 샷시 창호 마감 등임. 2) 이용상태 단독주택, 근린생활시설로 이용중임. 3) 설비내역 위생 및 급배수 설비, 개별난방설비, 보안설비(공동현관 등) 등이 설치되어 있음. 4) 부합물 및 종물 (ㄱ) 파이프구조 폴리카보네이트지붕 지하1층 소재 (지붕) 약 1㎡ (ㄴ) 파이프구조 폴리카보네이트지붕 1층 소재 (지붕) 약 4㎡ 후첨 ""건물개황도 및 내부구조도""와 같이 제시외 (ㄱ)~(ㄴ)이 소재하고 있는바, 업무 진행시 참고바람. 5) 공부와의 차이 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 아래와 같이 임차권 설정되어 있으니 참고바람. 임차보증금 : 금90,000,000원 범위 : 건물 지1층 75.12㎡ 중 (약)18.78㎡(문패상 102호) 임대차계약일자 : 2020년 01월 23일 임차권자 : 심국보 임차보증금 : 금130,000,000원 범위 : 건물 2층 75.12㎡ 중 (약)18㎡(문패상 301호) 임대차계약일자 : 2019년 11월 30일 임차권자 : 도혜지 인근매각물건사례