감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재‘봉원중학교’서측 인근에 위치하며, 주위는 다중주택 및 다가구주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로서 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건 소재 건물까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용편의도는 보통임. 3) 형태 및 이용상태 정방형 완경사지로서, 다중주택 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 북측으로 노폭 약 5m 내외, 서측으로 노폭 약 3m 내외, 동측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로에 각각 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 6) 제시목록 외의 물건 없 음. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임. - 본건 토지 139㎡ 중 49.91㎡가 도로후퇴부분으로 조사되었으며, 이를 감안하여 평가하였음. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 / 지상4층 건물로서, (사용승인일 : 2018-05-31) 외벽 : 석재 붙임 마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등, 창호 : 샤시 창호 등임. 2) 이용상태 다중주택으로 이용중임. 3) 설비내역 기본 위생 및 급배수 설비, 도시가스 설비, 개별난방 설비 등이 구비되어 있음. 4) 부합물 및 종물 본건 건물 옥탑1층에 일반건축물대장에 등재되지 아니한 ‘제시외건물 ㉠’이 소재함.(후첨 '건물이용상태’및‘사진용지’참조) 5) 공부와의 차이 1층의 경우 공부상 용도는 근린생활시설(소매점)이나, 현황 다중주택(2개호)으로 이용중임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례