감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 서초구 서초동 소재‘남부터미널역’서측 인근에 소재하는 스위트서초 제5층 제502호(오피스텔)로서, 주위환경은 업무시설, 오피스텔, 근린생활시설, 숙박시설 등이 소재하는 상업지대이며 서울남부터미널이 소재하는 환경임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입이 가능하고 인근에 버스정류장, 남부터미널역(3호선)이 소재하여 제반 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 11층 내 5층 502호로서 (사용승인일: 2018.11.16) 외벽: 인조석돌붙임마감 등 내벽: 내부미상 창호: 하이샤시창호임. 4) 이용상태 본건은 업무시설(오피스텔)로 이용중임. (후첨'호별배치도 및 내부구조도' 참조) 5) 설비내역 본건은 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 소방설비, 승강기설비, 기계식주차장 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건 토지는 사다리 평지로서 업무시설(오피스텔), 근린생활시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 토지는 서측으로 약 6m내외의 포장도로에 접해있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(허가대상:건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지, 지정기간:2025.3.24. ~2025.9.30.) 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 인근매각물건사례