감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 용인시 처인구 이동읍 천리 소재 ""용덕저수지"" 서측 인근 주택지대에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트, 주상용 건물이 혼재하는 도시외곽 지역으로서, 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진출입은 용이하고, 소로에 접하고, 인근에 버스정류장이 소재 하는 등 제반 대중교통상황은 보통인 편임. 3) 형태 및 이용상태 가장형의 나지 상태임. 4) 인접 도로상태 북측으로 포장된 중로에 서측으로 포장된 소로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10)(2023-07-19)(접합), 중로2류 (폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역(도시지역)), 성장관리권역. 토지거래계약에관한허가구역임. 6) 제시목록 외의 물건 없 음. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 2. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 용인시 처인구 이동읍 천리 소재 ""용덕저수지"" 서측 인근 주택지대에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트, 주상용 건물이 혼재하는 도시외곽 지역으로서, 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 본건까지 차량의 출입은 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 대중 교통상황은 보통인 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상12층 건물로서 (사용승인일 : 미사용승인 상태임.) 외벽 : 돌붙임 마감 내벽 : 벽지 마감 (일부 미마감상태임.) 창호 : 하이샷시 이중창임. 4) 이용상태 지하 : 공실상태 (미마감상태임) 1층 : 공실상태 2층~10층 : 각층 4개호로 구분 (오피스텔 : 공실임.) 11층~12층 : 각층 4개호로 구분 (도시형생활주택 : 공실임.) [각층의 세부이용상황은 내부구조도 참조] 5) 설비내역 위생급배수시설, 도시가스개별난방시설, 승강시시설등을 갖추고 있으나, 공사중단으로 현재 이용은 불가능함. 6) 토지의 형상 및 이용상태 세장형 평지로서 공동주택부지로 이용(공사중단)중임. 7) 인접 도로상태등 서측으로 소로를 이용하여 출입함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(2023-07-19)(접합), 가축사육 제한구역(전부제한지역(도시지역)),성장관리권역, 토지거래계약에관한허가구역임. 9) 공부와의 차이 본건 기호1 대지권의 비율이 귀의뢰목록상은 33.636이나, 등기사항전부증명서상 34.157로서 등기사항전부증명서의 내용으로 정정하여 표기하고 평가하였음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 인근매각물건사례