감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건 기호2,3은 경기도 김포시 월곶면 보구곶리 소재, '보수구지마을' 북측 근거리에 위치하며, 주변에 경지정리된 답과 전, 자연림 등이 혼재함. 2) 교통상황 기호2,3까지 차량출입이 가능하며, 근거리에 노선버스정류장이 소재하는 등, 제반 교통 상황은 불편함. 3) 형태 및 이용상태 인접지 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, '답'임. 4) 인접 도로상태 동측으로 노폭 약 4m의 도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 각 필지 공히 농림지역 가축사육제한구역(돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단 관할 지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 민 간인통제선<군사기지 및 군사시설 보호법>, 통제보호구역(민통선이북:10km)(통제보호구역) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 농업진흥구역<농지법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(청소행정과 확인)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지 원 등에 관한 법률> 본증명은간혹전산오류로인하여사실과다를수있으니인허가나토지거래전등 지역지구등의편입여부를반드시관계부서에확인받으시기바랍니다. 6) 제시목록 외의 물건 없 음. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 2. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 김포시 풍무동 소재 '풍무역' 서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 업무시설, 아파트 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 양호함. 2) 교통상황 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철이 소재하는 등 제반 교통 상황은 무난함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 14층 건내 4층 403호로서, 외벽 : 석재 붙임 및 몰탈위수성페인트 마감. 내벽 : 내부인테리어 마감. 창호 : 샷시창호임. 4) 이용상태 병원으로 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 위생설비 및 급, 배수설비, 승강기설비, 소방설비, 주차장 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건 토지는 인접지 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 제1종2종근린생활시설 ,의료시 설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건은 북동측,북서측,남측으로 각각 노폭 약 35m,25m,10m의 도로에 각각 접하며, 남서측 으로 보행자 도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역(2014-08-27), 고도지구(공항고도제한해발112.86m~371.43m미만), 제1종지구단위계획구역(풍무2), 대로1류(폭 35m~40m)(보조간선도로)(접합), 대로3류(폭 25m ~30m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(2014-08-27)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(2014-08-27) (접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제 한표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 철 도보호지구(2019-07-26)(철도과 )<철도안전법>, 하수처리구역(풍무처리분구)<하수도법> 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 현장조사시 이해관계인의 폐문부재로 인하여 임대관계는 미상이며, 403호는 인접호수 401,2 호와 튼상가로 이용중임. 인근매각물건사례