감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 부천시 소사구 소사본동 소재 "소사역" 남서측 인근에 위치하며, 주위 일대는 동유형의 업무시설 및 공동주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위여건 은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입이 용이하며, 인근에 다수의 시내버스 노선 및 지하철역(소사역/1호선,서 해선)이 위치하고 있어 제반 대중교통 사정은 양호한 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 지상15층 건물내의 제2층 제203호로서, (사용승인 : 2017.05.12) 외벽 : 몰탈위 수성페인팅 및 돌붙임 등 마감. 창호 : 하이샷시 등 창호임. 4) 이용상태 오피스텔로 이용 중임. 5) 설비내역 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 4필 일단의 부정형 토지로서 인접 도로와 등고 평탄하며, 주상용의 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남서측 및 북서측, 북동측으로 로폭 약 4미터, 10미터, 14미터의 포장도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1,2) 토지 : 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 소로2류(폭 8m-10m)(접 합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 기호(3) 토지 : 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 기호(4) 토지 : 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 가축사육제한구역(전부제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건은 건물만에 대한 주택임차권(임차보증금 290,000,000원, 2024.10.08)등기 되어 있음. 인근매각물건사례