감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 경기도 오산시 오산동 소재‘오산시청’남서측 인근에 위치하며, 부근에는 공동주택, 근린생활시설, 업무시설 등이 소재하고 있음. 2) 교통상황 대상물건의 인근에 버스정류장이 소재하고 국도1호선이 개설되어 있으며, 근거리에 오산역 및 오산IC가 위치하고 있는 등 인근지역의 전반적인 교통여건은 양호한 것으로 조사됨. 3) 건물의 구조 대상물건은 철골철근콘크리트조 슬라브지붕 지상 11층 건물 중 8층 804호 임. 4) 이용상태 대상물건의 집합건축물대장상 전유부분의 용도는‘제2종근린생활시설’로 기재되어 있으며, 대상물건의 전유부분 중 일부분은 집합건축물대장의 변동사항란 기재사항 및 건축물현황도 등에 비추어 대상물건의 출입을 위한 복도로 이용되고 있는 것으로 조사됨. 5) 설비내역 대상물건이 위치하고 있는 1동의 건물(명칭 : 중앙상가빌딩)에는 위생설비, 급·배수설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어 있는 것으로 조사됨. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대상물건의 대지권의 목적인 토지의 형상은 장방형이고 주된 이용상황은 상업용 건부지 상태인 것으로 조사됨. 7) 인접 도로상태등 대상물건의 대지권의 목적인 토지의 북측으로 대로2류(폭 30m~35m), 서측으로 소로2류 (폭 8m~10m), 남측으로 소로3류(폭 8m 미만) 및 중로3류(폭 12m~15m), 동측으로 중로1류 (폭 20m~25m)가 개설되어 있는 것으로 조사됨. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(2014-09-02)(운암구역), 대로2류(폭 30m~35m) (주간선도로)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 소로3류(폭 8m 미만) (국지도로)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(보조간선도로)(접합), 중로3류(폭 12m~15m) (국지도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한), 비행안전제3구역(전술), 성장관리권역, 토지거래계약에관한허가구역(기간:25.8.26.~26.8.25. , 대상자: 외국인등/대상용도: 단독,다가구,아파트,연립,다세대주택). 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례